Построить ЦОД не так просто, как кажется. Для начала нужно видение: корпоративный ЦОД для себя или коммерческий – в аренду или на продажу целиком. Предположим, что видение заключается в строительстве ЦОД с дальнейшей сдачей в аренду – это наиболее распространённый вариант.
Вы – заказчик, возможно, и инвестор в одном лице, но, скорее всего, нет. Значит, нужен поиск инвестора. Далее потребуется концепция, предварительная финансовая модель вместе с аналитикой рынка, затем бизнес-план для банков и инвесторов, потом детальное проектирование, а дальше – технический заказчик, генеральный подрядчик и множество подрядных организаций. Но мы упустили кое-что очень важное…
Где лучше строить ЦОД в городе или в области и почему?
Земельный участок — это половина успеха при проектировании и строительстве ЦОД. Существуют гео-независимые услуги: аренда сервера, облачные серверы, виртуальные серверы и т.д. Но есть и гео-зависимые услуги: размещение оборудования и аренда стоек. Не будем здесь обсуждать, что выгоднее – это тема отдельной статьи, но если вы планируете предоставлять услугу аренды стоек, то важно понимать, что ЦОД не может быть значительно удален от основного рынка потребителей, который, в первую очередь, находится в Москве, во вторую – в городах-миллионниках.
И тут возникает первая сложность: в Москве практически нет земельных участков, пригодных для строительства ЦОД. Существующие предложения весьма дорогостоящи, плюс к этому вам придется готовить участок: сносить строения, выносить сети, если они там есть, и так далее. При этом в Москве крайне сложно получить ТУ на технологическое присоединение к электросетям. Это связано с нехваткой энергоресурсов.
А что в областях и регионах? Землю найти проще, но получить ТУ на присоединение с достаточной мощностью всё так же непросто. В небольших городах-спутниках, за счёт активной застройки, её тоже нет. Поэтому, если вы намереваетесь построить ЦОД в Москве или области, необходимо учитывать все факторы: кто из поставщиков готов выделить достаточное количество подведённой электроэнергии; где находится ближайший пригодный для размещения земельный участок; сколько стоит организация энерговводов к этому участку; кто ваша аудитория и готова ли она отправиться в ближайшее Подмосковье и далее.
Какой ВРИ необходим для строительства центра обработки данных
Вторая сложность – вид разрешенного использования (ВРИ). Основным ВРИ для дата-центров является 6.8: "Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3". Не всегда данный ВРИ присутствует на участке, и его получение напрямую свидетельствует о планах по строительству ЦОД. Учитывая отсутствие достаточных энергетических ресурсов, получение ВРИ 6.8 может вызвать сложности.
Технологическое присоединение к электросетям
А вот и сложность номер три. Дьявол, как известно, кроется в деталях, и даже если сошлись все звёзды и есть участок, есть поставщик, то возникает вопрос, как обеспечить подключение. Первое – это получение ТУ (технических условий) на технологическое присоединение, второе – это непосредственное подведение ввода (вводов) к ЦОД. И даже если это фактически возможно, нужно понимать, что значительное дистанцирование потребителя от поставщика приведёт к удлинению кабельных трасс, множественным ГНБ (горизонтально направленному бурению), обходам критических сетей и инфраструктуры и так далее. Всё это, безусловно, отразится на CAPEX проекта.
Так как создать дата-центр?
Несмотря на трудности с энергетикой и сложности в поиске земельных участков, индустрия ЦОД развивается достаточно активно. Компания "ЦОД ЭКСПЕРТ" обладает собственным земельным банком, налаженными коммуникациями с поставщиками энергии, и активно развивает это направление как в Москве и ближайшем Подмосковье, так и в регионах, на государственном уровне. При этом мы готовы не просто предложить участок под дата-центр, но и подготовим его, предложим концепцию согласно вашему видению, рассчитаем бизнес-план, проработаем воронку продаж, спроектируем ЦОД, поможем пройти сертификацию Uptime Institute и запустить его в эксплуатацию. При необходимости возьмём на себя сопровождение продаж и непосредственно эксплуатацию центра обработки данных.
